Популярные тренды на ипотечном рынке в 2018 году

Абсолютное большинство сделок в сфере недвижимости происходит с привлечением ипотечных средств. При этом, популярность ипотеки растет изо дня в день, а банки и застройщики усердно занимаются разработкой новых программ, чтобы привлечь к себе внимание потенциального потребителя. Только вот все чаще потребители задаются вопросом, что следует ожидать от рынка ипотеки в будущем. Попробуем разобрать основные тренды ипотеки в 2018 году.

Падение ставок

Ипотека в 2018 году ставки имеет довольно низкие, и они уже сейчас являются минимальными за всю историю страны. Но и это не предел. Благодаря взвешенной политике Центробанка и практически полностью отсутствующей инфляции, к концу года ожидают как минимум еще 2 снижения ипотечных ставок. На данный момент средневзвешенная ставка по стране составляет 9,5%, но уже к концу года она может опуститься ниже уровня в 8%.

Многие аналитики утверждают, что и это далеко не предел. Учитывая рост предложения на рынке жилья и высокую конкуренцию среди банков, будут появляться новые ипотечные предложения, которые порадуют еще более низкими тарифами. А если учесть, что ипотечный рынок полностью находится под контролем государства, можно смело говорить, что в ближайшие годы ставка в 6% вполне может стать реальностью.

Повышенная конкуренция между банками и застройщиками

Условия ипотеки в 2018 году несколько ужесточились. Так, вырос средний размер первоначального взноса, а кроме того, отмечается небольшой рост цен на недвижимость. Тем не менее, это никоим образом не сказывается на рынке, так как в современных реалиях банки и застройщики ведут ожесточенную борьбу за клиента.

Банковские структуры внедряют огромное количество ипотечных программ, стремясь привлечь как можно больше клиентов. Они готовы идти на беспрецедентные скидки, и без проблем предоставляют кредитные каникулы и прочие важные инструменты регулировки ипотечных отношений.

В то же время застройщики заметно нарастили объем строительства. Причем на текущий момент уровень предложения значительно превалирует над спросом. Чтобы продать новостройку и привлечь покупателей, застройщики внедряют различные акционные программы, готовы снижать цены на квадратные метры. А в последнее время наметился тренд, по которому крупные застройщики даже начали задумываться о субсидировании ипотеки. Так что вполне возможно, что в скором времени купить жилье станет еще проще.

Игра со ставками

Еще одним несомненным трендом 2018 года стала возможность «играть» с ипотечными ставками. Проще говоря, теперь покупатели могут в любой момент воспользоваться такой возможностью, как рефинансирование, и заметно сократить свои расходы. Конечно же, при разнице в 1-2% никаких особых преимуществ человек не получит, но в некоторых ситуациях он может почти вполовину снизить свои расходы на обслуживание займа.

К примеру, еще несколько лет назад средняя ставка по ипотеке превышала 14%. Прошло время, и теперь мы видим перед собой более комфортные 9,5%. Выполнив рефинансирование, потребитель не только избавится от значительной части своего долга, но и сможет существенно быстрее погасить кредит.

Говоря о ипотечном рынке нужно упомянуть, что в настоящий момент он является одним из немногих механизмов, которые предотвращают появление больших проблем в строительной сфере. Благодаря дешевой ипотеке граждан стали более охотно брать займы на покупку жилья, тем самым принося прибыль застройщикам и позволяя им развивать строительный рынок. В обозримом будущем вряд ли произойдут какие-то существенные изменения. Помимо тех, о которых указано в статье.

 

-->