Как не ошибиться при покупке дома

Наведите справки о собственнике недвижимости, узнайте, жив ли он и действительно ли он выдавал доверенность.

Обременение в виде залога или ареста

Убедитесь в том, что на дом и участок не наложено обременение в виде залога или ареста. Проверить подобную информацию вам поможет нотариус, привлеченный для заключения сделки.

Не лишними будут справки на имя продавца из психоневрологического и наркологического диспансера. Это обезопасит вас от ситуации, когда впоследствии выяснится, что продавец был официально признан недееспособным, а значит, ваша с ним сделка может быть оспорена.

Это далеко не все, что вам нужно знать при покупке дома. В ряде случаев возникает потребность в дополнительных проверках.

Как не ошибиться при покупке дома

Одним из критериев правильной усадки дома может служить свободное открывание окон и дверей. Часто в камеры стеклопаке-тов попадает влага, что также может заметить внимательный глаз.

3.
«

Инфоinfo
Смотрим — «ровно-криво». Аккуратность строительства и ровность поверхностей — одни из главных проверочных критериев дома. Для застройщика самый простой способ спрятать концы в воду — заштукатурить все недоделки.

При помощи простого инструмента (строительного уровня) можно увидеть, ровно ли возведены стены и положен паркет.

4. «Используем влагомер». При экспертизе деревянного дома, в первую очередь, стоит проверить, как высушено дерево.
Измерить влажность древесины можно с помощью влагомера: для клееного бруса она не должна превышать 14 — 16 %, для обычного бруса или оцилиндрованного бревна — не более 16 — 22 %. Цвет древесины должен быть равномерным.

Как не ошибиться при покупке частного дома

Конечно, покупка «родового гнезда» — дело крайней важности, и в принятии окончательного решения участвуют, как правило, все члены семьи.

Но осмотр объекта — это не развлечение и не досуговое времяпрепровождение.

Большой толпой сложно понять подлинную атмосферу дома, его размеры, расположение, планировку.

Любая комната покажется маленькой и шумной, если в ней толпится 7-8 человек (два агента, собственник дома, и целая семья потенциальных покупателей).

Когда товарищи и родственники клиентов разбредаются по разным комнатам, собственнику и риэлтору невозможно контролировать безопасность имущества, да и объяснить каждому какие-то детали по домовладению, ответить на вопросы не представляется возможным.

мой совет: осматривайте все интересующие дома и участки максимум в составе 2-3 человек.

Вниманиеattention
Очень часто мне приходится сильно расстраиваться, когда клиенты, занимающие такую выжидательную позицию, теряют действительно интересные объекты: дом, продающийся существенно ниже рынка, дольше 1-2 месяцев не задержится в рекламе.

Слушайте советы своего агента, если дом действительно понравится: желающих купить «выгодно и ниже рынка» — длинные-предлинные листы ожидания у каждого застройщика и риэлторского агентства. А объекты такие встречаются довольно редко. Если дом очень нравится и цена у него хороша — покупайте.


Не ждите, когда его купит кто-то другой.

7. Перегружают сделку советами юристов, не специализирующихся в недвижимости

Наконец-то, дом найден, цена утверждена, строительная экспертиза ничего критичного не показала: настало время правового сопровождения сделки купли-продажи.

Как не ошибиться при покупке дома с земельным участком

И тут очень неплохо иметь рядом специалиста.

3. Как бы не поехала крыша

Поинтересуйтесь также, как сделана крыша. Крепко ли стоит? Для этого загляните на чердак. Опять же профессионал лучше поймет, выдержит ли она снег, который имеет обыкновение выпадать зимой.

4.

Выгляни в окошко

Окна в загородном доме должны быть обязательно со стеклопакетами. Каждое необходимо открыть и посмотреть, сколько камер в стеклопакетах.

Кроме того, открывая их, вы поймете, насколько дом просел. Имейте в виду: домов, которые не проседают, не бывает.
Если окна не переклинило, и они открываются идеально, то тут три варианта: их поставили только что; дом совсем новый и еще не начал усадку; дом прошел предпродажную подготовку и окна отрегулированы.

Как правило, регулировку окон необходимо делать раз в два года, особенно в деревянных домах.

Как не ошибиться при покупке дома и земельного участка

Примерная стоимость таких работ около 6–7 тысяч рублей за все окна в доме площадью порядка 300 квадратных метров.

Чтоб светло и тепло

Внимание – электричество! Дело в том, что за городом на дома выделяется определенное количество киловатт, и больше вы потреблять не можете – просто выбьет пробки. Это вам не Москва. Например, выделено 7 киловатт. Кажется, что это много, но считайте сами: чайник 1,5 кВт, стиральная машина 1 кВт, холодильник 1,5 кВт, бойлер 2кВт.
Уже шесть. А у вас еще свет, и вдруг сауна есть – а это чистых 6 кВт. Проблему можно решить исключительно покупкой дополнительных киловатт.

В среднем по Московской области стоимость 1 кВт колеблется от 1000 до 2500 долларов. 15 кВт для дома в 250-300 квадратных метров должно хватить вполне.

Однако не всегда докупить электричество возможно. Поинтересуйтесь об этом в правлении поселка.

Важноimportant
Во многих случаях банальные потеки заметны невооруженным глазом.

Проверить углы поверхностей. Выровненные стены и потолки – один из первых критериев того, как выбирать хороший дом непрофессионалу. Простой строительный уровень позволит выявить все огрехи, визуально скрытые под штукатуркой и напольными покрытиями.

Проверить окна. Одним из критериев правильной усадки стен является свободное открывание оконных и дверных створок.


Помимо этого, внимательный осмотр стеклопакетов позволит выявить попавшую в их камеры влагу.

Протестировать все системы. Включать стоит все: отопление, воду, электричество и так далее. Проверять надо все по максимуму.

Розетки, вросшие в стены, установленные ещё в пятидесятых годах, очень часто искрят, и не отвечают нынешним нормам и потребностям в электроснабжении. — И на последок, стоит оценить в каком состоянии находится канализация. Для её проверки слейте большое количество воды в ванной или туалете(если туалет находится в доме!) и посмотрите насколько быстро вода уходит. Визуально просмотрите в каком состоянии находятся трубы, они не должны быть влажными. Если канализация дома не центральная, то не потрудитесь обследовать выгребную яму.
Её размеры должны быть приближены к стандартам. (длина/ширина: 2.5-3м/0.8-1м, глубина 1,5 метра.) Стены выгребной ямы должны быть выложены из камня, кирпича или бетона.

2.

Как не ошибиться при покупке дома в краснодаре видео

Важным моментом является наличие асфальтового или другого покрытия улицы или подъездной дороги, а так же ее освещения в ночное время.

Внутренний осмотр здания

Хороший дом определяется не только удобной планировкой, но и качеством выполненных работ и материалов, применявшихся при строительстве. Профессиональное техническое заключение о его состоянии смогут дать только специалисты.

И лучше всего по этому вопросу обратиться в компанию по экспертной оценке недвижимости. В ней работают специалисты, занимающиеся этими вопросами уже много лет.

Но на первом этапе общий технический осмотр можно сделать самостоятельно. При этом дом необходимо осматривать не только внутри, но и по фасадам, в подвале, на чердаке.

Как не ошибиться при покупке дома в краснодарском крае

Для жителей мегаполиса с его сутолокой, суетой, дорожными пробками и смогом «бегство» в сень природы — спасение. Тишина, покой, птички поют, свежий воздух… Кроме того, подмосковная «резиденция» сегодня может быть реальной альтернативой городской квартире.

Строить или покупать?

При желании перебраться на место жительства за город в первую очередь возникает проблема выбора: строить дом самому или купить готовый.

Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. У каждого варианта свои достоинства и недостатки.

  • Строим дом сами. Главный минус – очень уж трудоемкий, растянутый во времени вариант. Подходит для тех, у кого масса свободного времени, крепкая нервная система и, как говорится, руки до дела чешутся.
  • Покупаем готовый дом. Несомненный плюс – экономия времени.

Как не ошибиться при покупке дома из пеноблока

Проверьте, не подтекают ли трубы и батареи, снабжены ли последние кранами для спуска воздуха.

Обязательно взгляните и на сам котел. Находясь рядом с исправным оборудованием, вы не должны ощущать запаха газа и видеть лужи или следы ржавчины.

Электрическая система

Еще одним немаловажным объектом вашего внимания должна стать система электроснабжения. В некоторых домах до сих пор используется алюминиевая электропроводка, не соответствующая нынешним нормам и не отвечающая современным потребностям. Конечно, провода скрыты в стенах, но узнать материал, из которого они изготовлены, несложно – достаточно, например, снять крышку одной из розеток.

Если на момент осмотра дома в нем есть какие-то бытовые электроприборы, воспользуйтесь возможностью оценить качество электропроводки. Попросите хозяев одновременно включить все имеющиеся устройства.

Как не ошибиться при покупке дома из бруса

Намного дороже в дальнейшем выйдет перестраивать дом, если в нем что-то не так.

6. Покупатели ждут, когда цена на и так «демпинговый» объект упадет еще ниже

Конечно, каждому хочется купить как можно дешевле и выгодней.

Иногда, при поиске по рынку находятся совершенно удивительные объекты недвижимости по цене на 20-30 процентов ниже среднерыночной.

Как правило, собственникам срочно нужны деньги, и они сразу скидывают цену до «пола». Многие покупатели, найдя такой дом, полностью устраивающий и редкий по соотношению цена-качество, после ряда переговоров с продавцом занимают выжидательную позицию — «Пусть еще упадет, куплю дешевле через пару месяцев.

На рынке сейчас все равно ничего не продается и не покупается».

мое мнение: это дурная стратегия.

Возможно Вас так же заинтересует:
Жалоба в прокуратуру на бездействие сотрудников полиции образец Извещение по теплу по 44 фз Письмо в опеку о семье Документы для загранпаспорта в мфц для ребенка Белогорск воинская часть Получил снилс когда он появится в базе пенсионного фонда Подольск гинекология стать на учет для иностранных граждан Административная ответственность за отсутствие регистрации Сколько стоит пересдать теорию в гаи рязань Можно ли подасть заявление о расторжение брака в напечатанном виде
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *