Обмен долями в разной недвижимости с несовершеннолетним

Сторона 2», действующий(ая) от имени и в интересах несовершеннолетнего(ей)

Мы, Полыхаева Ольга Владимировна, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Полыхаеву Анну Николаевну, 1991 года рождения (1 июля), проживающая в Астраханской области, Черноярском районе, поселке Каменный Яр, с одной стороны, и Минкина Ольга Владимировна, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Минкина Кирилла Сергеевича, 1989 года рождения (29 ноября), проживающая в городе Екатеринбурге, по улице Серова, в доме N 32, кв.

Содержание и образец договора мены долей квартиры (недвижимости): с несовершеннолетним, акт приема передачи и необходимые документы

  1. Снять по 2 экземпляра копий с документов.
  2. Приложить к подлинникам и копиям документов 4 экз.


В случае отсутствия выше перечисленных документов сделка будет признана недействительной. Единственное исключение, которое не требует согласия родителей и органов опеки, это признание несовершеннолетнего полностью дееспособным до момента наступления возраста 18 лет.

Обмен долями по договору социального найма

Заключение договора обмена долями, которые находятся во владении на основании договора социального найма, фактически аннулирует предыдущий договор, именно поэтому требуется предоставить договор обмена в муниципалитет. На его основании будут составлены новые договоры соцнайма о передачи жилья новым нанимателям.
В данном случае заявление должно быть подано от всех владельцев долей в той и другой недвижимости, а не только от тех, кто непосредственно обменивается.

Обмен долями в разной недвижимости с несовершеннолетними

После изменения записей с обменом долями родственниками в государственной единой базе данных новые владельцы обращаются в управляющую компанию и товарищество собственников жилья для корректировки счетов.

При выборе любого способа родственного обмена следует оперировать только с равнозначными по форме собственностями объектами недвижимости. Заблаговременно приватизируют жилье. Не получится выполнить сделку, например, если одна из квартир занята одной из сторон по договору социального найма.

Преимущественное право собственников

Чтобы исключить опротестование сделки с недвижимостью в судебных инстанциях, нужна квалифицированная предварительная подготовка. При мене и купле-продаже у других собственников получают согласие в письменном виде на проведение сделки, которое заверяют в нотариальной конторе по стандартной процедуре.

От имени ребенка выступает его представитель (опекун) – второй родитель.

Налоги

Договор мены приравнивается к договору купли-продажи и потому платить налог нужно будет на общих основаниях: 13% от суммы продажи. И не важно, что фактически денег человек не увидел. С точки зрения закона, такая операция равна той, при которой человек продает свою долю в квартире и на вырученные средства покупает другую долю. Единственный вариант не платить налоги: выждать определенный срок.

  • 5 лет для большинства случаев.
  • 3 года для долей, полученных в качестве наследства, дарения или приватизации.

Вопросы обмена долей в квартирах между родственниками или другими лицами очень сложный с точки зрения законодательства и возможных проблем с совладельцами.

Инфоinfo
Краткое содержание

  • Как произвести обмен с несовершеннолетним братом долями в разных квартирах.
  • Ндфл с продажи доли несовершеннолетнего
  • Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
  • Купить долю в квартире с несовершеннолетним
  • Продажа квартиры с несовершеннолетними в доле
  • Обмен квартиры с несовершеннолетним

Вопросы

1. Как произвести обмен с несовершеннолетним братом долями в разных квартирах.

1.1. У несовершеннолетнего есть свой законный представитель родители.

1.2.


только с согласия органа опеки.

2.

Кроме того, указываются реквизиты полученного документа;

  • Если несовершеннолетнее лицо выступает в роли собственника жилья, от его имени вправе выступать законные представители: родители, усыновители, опекуны.

Обозначенные условия являются единственными отличиями процедуры от стандартного процесса обмена недвижимостью. В остальном сделка и договор мены долей в квартире соответствует общепринятым нормам и правилам.

Стоит отдельно отметить, что даже если представители несовершеннолетнего владельца являются близкими родственниками, но не родителями, на них требуется отдельный доверительный документ — например, доверенность на ребенка бабушке, составленная по образцу.

Если требуется доплата

При выявлении неравноценной стоимости долей в квартире, стороны сделки должны определить разницу, которую возместит обладатель меньшей по стоимости части жилья.

Продать часть имущества можно только после того, как заручилитесь согласием на это других собственников и прописанных на жилой площади.

Если родственники против продажи или обмена, они получают приоритетное право осуществить сделку.

То есть, родственники могут купить часть имущества по предложенной сумме.

Если они отказываются от такого предложения, то можно распоряжаться своим имуществом по собственному желанию, так как являетесь полноправным собственником.

Способы

Существует два установленных законом способа обмена. Первый из них предполагает собой простую мену. Он осуществляется посредством заключения соответствующего договора.

Важноimportant
Стороны при этом будут вынуждены заплатить не только госпошлину за регистрацию договора, но и оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам.

Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником доли квартиры

Мой муж до наших отношений жил с другой женщиной в гражданским браком. У них родилась дочь. Его мать купила им квартиру, куда прописала его жену и дочь, т.к. чтобы забрать с роддома нужна была прописка. Год назад они разошлись.Мы через суд выписали ее. Так как она там не живет и соответственно не платит за каммунальные услуги.


Но его дочь мы не выписывали. Вопрос: Ребенка прописывают автоматически туда, где прописана мать, сейчас она нигде не прописана, а ее дочь в Жеке числиться, как прописанная в этой квартире. Может ли ребенок без матери считаться официально быть прописанным, и разве должна вноситься за ребенка оплата на коммун.

Вниманиеattention
Это можно сделать самостоятельно через объявления в интернете или в местных газетах, либо обратиться к услугам риэлторов.

  • При нахождении удачного варианта для обмена все детали сделки обсуждаются и окончательные условиях выносятся в договор мены. Само договор можно составить самостоятельно, взяв за основу вот этот образец договора, либо воспользоваться услугами нотариуса или юриста.

ВАЖНО Обменять доли можно как в приватизированной квартире, так и в неприватизированной. Порядок и пакет документов будет несколько отличаться в том и в другом случае.


Обменять долю в приватизированной квартире на долю в неприватизированном жилье (и наоборот) невозможно.

Обмен долями в приватизированных квартирах

В случае приватизированного жилья дополнительных согласований от третьих сторон не потребуется.

Понравившийся вариант можно найти самостоятельно в объявлениях или же обратившись в риелторскую контору.

После этого, обговорив все детали сделки с оппонентом заключается договор.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы обмен прошел в соответствии с законодательными актами, нужно правильно подготовить пакет документов. Именно их предоставление гарантирует быстрое осуществление сделки и достижение желаемого результата. В пакете документов должны быть следующие бумаги:

  • документы устанавливающие право обладать отчуждаемой частью жилой площади.
Возможно Вас так же заинтересует:
Социальная стипендия сиротам в вузе Г красное село лен обл воинская часть отзывы На основании какой статьи списывают деньги с карты судебные приставы Откуп за выращивание травы Кто в хоккее выигрывает у кого больше очков или меньше Рассрочка по гражданскому иску в уголовном деле Соотношение градосторительного и земельного законодательства рф Как посчитать зарплату до вычета налога онлайн Мчс росии как повесить флаги на Принимает ли суд брачный договор по делам о расторжении брака
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *