Процедура оформления гаража в собственность при покупке

  • протоколы с разрешением сделки от ГСК;
  • паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
  • членская книжка продавца;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • свидетельство о собственности (при наличии);
  • кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
  • для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража в ГСК.

Пошаговая инструкция

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе?

  1. Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
  2. Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем.


Вниманиеattention
Все действия правообладатель может вести через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе. Оригинал доверенности представляется для регистрации вместе со всем комплектом документов.

Также при оформлении собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок под ним.

Комментарий специалиста. В зависимости от условий конкретной сделки или регистрационной процедуры могут потребоваться и иные документы. Уточнить информацию о полном комплекте документов можно на консультации у юриста, на официальном сайте Росреестра, либо путем обращения в МФЦ.


Учтите, что при неполном комплекте документов будет вынесено решение о приостановке регистрационных действий.

Процедура оформления гаража в собственность при покупке

Оформление гаража в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, либо после завершения строительство. Если заключался договор купли-продажи, он представляется для регистрации в МФЦ или службу Росреестра. При оформлении в собственность возведенного гаража или машино-места в гаражном кооперативе эта процедура будет существенно сложнее.

Новые законы в 2018 и 2019 годах

Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик.
Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению.

Процедура оформления гаража в собственность при покупке квартиры

Договор выкупа будет заключаться с правлением ГСК в лице его председателя, после чего нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права.

Если гараж или машино-место уже оформлены в собственность частного лица, оно может продать его по собственному усмотрению. Для этого заключается договор купли-продажи и регистрируется по общим правилам. Допускается передать гараж третьим лицам и без оформления его в собственность.
Для этого подается заявление о выходе из состава ГСК и одновременном принятии в кооператив нового члена. В этом случае заявления должны быть утверждены общим собранием дольщиков.

Стоимости и сроки регистрации гаража или машино-места в 2018 и 2019 годах

Для регистрации права собственности на гараж или машино-место нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Инфоinfo
Обычно это стандартный набор бумаг, но местные органы власти могут добавить какую-либо бумагу по своему усмотрению в конкретном регионе страны. В качестве недвижимого имущества можно признать только тот металлический бокс, который отвечает требованиям капитального строения. Если он является движимым имуществом, то перевести его в недвижимое имущество нет никакой возможности.

Если владелец по каким-то причинам не может самостоятельно заниматься оформлением бумаг, то он может подписать доверенность на оформление права собственности и передоверить этот процесс адвокату или члену семьи.


Если гараж не оформлен и заниматься этим некогда, а нужно — это лучший вариант выхода из положения.

Для оформления здания потребуется отправиться в БТИ.

Оформление гаража в собственность при покупке

На гаражный бокс, который является частью строения, можно оформить документы только как на помещение в здании. Поэтому требуется:

  • Поставить на учет полностью все здание.
  • Получить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию.

Чтобы выйти из этого заколдованного круга, нужно обратиться в суд. Подобное здание не зарегистрируют в общем порядке. Более того, это будет стоить большие суммы, поэтому в суде в качестве основания для иска можно указать отказ в регистрации строения.
Лишения права при этом не предусматривается.

После того как все владельцы станут собственниками этой недвижимости, они могут от имени своего гаражно-строительного кооператива обратиться в администрацию и приватизировать землю под гаражным кооперативом. Для этого потребуется заявление, подписанное всеми членами кооператива, и решение общего собрания.

Оформление гаража в собственность при покупке порядок 2018

Если земельные участки были выделены каждому члену гаражно-строительного кооператива индивидуально, то эти люди могут подавать документы как физические лица. Это допускается в случае, если каждое здание является отдельным строением, доказательства этого факта нужно будет предоставить.

Если постройка является обособленным капитальным строением или собираются документы на строительство гаража в гаражном кооперативе, то после получения свидетельства о праве, владелец имеет право заняться приватизацией земли в частном порядке. В этом случае ему придется проводить межевание за собственный счет.

Только после этого можно заниматься получением документов о праве собственности на строение.

Если здание является частью большого строения, то все сложнее. Обычно они строятся рядами и каждое здание имеет общие с соседними боксами стены и крышу.

Оформление документов при покупке гаража в собственность

Если гаражная амнистия может быть применена, то это облегчает процесс постановки на кадастровый учет гаража и сводится к оплате госпошлины и доказательстве факта владения постройкой.

Нужно знать, как правильно оформить гаражный бокс, чтобы не сделать ошибок. Для этого может быть использована пошаговая инструкция. Что нужно сделать:

  1. Убедиться в том, что земля находится в собственности или в аренде у владельца.
  2. При необходимости оформить землю в долевую или частную собственность.
  3. Проверить, проходит ли гараж по дачной амнистии, если да — оформить в упрощенном варианте.

    Для этого нужно обратиться в орган, амнистирующий гаражи по дачной амнистии.

  4. Оформить нужные документы в МФЦ.
  5. Оплатить госпошлину за здание, купленное у собственника.
  6. Соблюдать очередность выполнения действий.

К примеру:

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны.

Оформление бокса для физических лиц не требует каких-либо разрешений, но это правило не относится к ГСК. Гаражный кооператив является юридическим лицом, поэтому Россреестр запрашивает у них дополнительные документы:

  • Если здание было построено до 2005 года, то требуется предоставить акт ввода в эксплуатацию;
  • Если постройка была построена после этого года, то требуется разрешение на ввод гаражного комплекса.

Как можно узаконить гараж в гаражном кооперативе

Оформление прав собственности на гараж в ГСК начинается с определения, есть ли акт ввода. Если акт ввода не был утерян, то это означает, что земельный участок, на котором находится постройка, поставлен на кадастровый учет, была своевременно проведена инвентаризация и в наличии все необходимые технические документы на каждый капитальный гараж.

Сделать это можно через Росреестр.

Для этого потребуется направить заявление на получение выписки по объектам из реестра. Информация предоставляется любому человеку, который заплатил государственную пошлину в размере 150 рублей.

В выписке отмечается, кто является полноправным владельцем объекта и наличие или отсутствие обременения в виде:

  • ареста;
  • ограничения на куплю-продажу;
  • аренда;
  • нахождение в залоге.

Скачать договор аренды гаража

Чтобы сделка была более законной, подписать акт о купле-продаже лучше в присутствии специалистов Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Официальная и нелегальная сделка

При передаче гаража в собственность могут быть использованы официальный и нелегальный варианты.

Возможно Вас так же заинтересует:
Бланком доверенности на ребенка для бабушки Ставки по налогу на имущество физических лиц 2019 екатеринбург Где выдают сведетельство о смерти Размер страховых выплат росгосстрах Ипотека без справки о доходах банки краснодар Покупка частного дома на материнский капитал Какой огеюнетушитель нужен в машину Основная миссия роспотребнадзора Виза в оао для граждан украины Сроки уведомления о расторжении договора с иностранным гражданином
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *