Собрание кредиторов при банкротстве юридического лица застройщика

собрание кредиторов при банкротстве юридического лица застройщика

В отличие от банкротства физических лиц при финансовой несостоятельности организаций установлены большие сроки процедуры, что обусловлено сложностью принятия решений.

Застройщика

Финансовая несостоятельность организаций, занимающихся строительством, имеет определенную особенность – наличие дольщиков, которые вложили свои денежные средства в строительство. В случае банкротства застройщиков законом предусмотрено проведение:

  • собрания кредиторов;
  • собрания участников строительства, чьи требования включены в реестр кредиторов.

В соответствии с ФЗ-127 участники строительства имеют право на получение денежных средств с должника в третью очередь.


Драматичная сцена: при банкротстве подрядчика платить за то, чего нет, ведь неизвестно, вернут дольщику квартиру или деньги за нее по итогам банкротства стройфирмы.

Банкротство застройщика в 2019 году: новое в законе

Какие новшества внесены в закон о банкротстве за последнее время и актуальны в 2019 году?

Первая новация. В деле о банкротстве застройщика появился новый «фигурант» – Фонд защиты прав пострадавших граждан. Из его резервов, формирующихся за счет обязательных взносов фирмы-подрядчика, будут финансироваться работы по завершению строительства, если фирма попадет под банкротство.
Фонд появился уже в конце 2017-го (20 октября). С этого момента всякий застройщик обязан переводить 1,2% от стоимости ДДУ на счет этой организации. Не перечислил? Договор заключить не получится.

Важноimportant
В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку своих персональных данных Компания обязана прекратить обработку персональных данных и уничтожить персональные данные в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления указанного отзыва, если иное не предусмотрено соглашением между Компанией и субъектом персональных данных. Об уничтожении персональных данных Компания обязана уведомить субъекта персональных данных.

6.4.


В случае поступления требования субъекта о прекращении обработки персональных данных в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке Компания обязана немедленно прекратить обработку персональных данных.

6.5. Компания обязана осуществлять обработку персональных данных только с согласия в письменной форме субъекта персональных данных, в случаях, предусмотренных Федеральным законом.

6.7.

Собрание кредиторов при банкротстве юридического лица застройщика

Приведем примеры оснований для проведения повторных заседаний:

  • в том случае если управляющий не справляется ос своей работой кредиторы могут ходатайствовать на собрании о его отстранении;
  • если на стадии внешнего управления управляющий производит крупную сделку, которая затрагивает интересы кредиторов, они вправе одобрить ее или нет;
  • процесс реализации имущества должника также затрагивает интересы кредиторов, поэтому они имеют право на утверждение порядка продажи собственности банкрота.

Нюансы и отличия проведения собрания в деле о несостоятельности

Банкротство организаций и граждан проходит по схожему сценарию, однако процедуры имеют определенные отличия.

Физического лица

Объявить о своей финансовой несостоятельности физическим лицам стало возможно с 2015 года.

Инфоinfo
Представляется, что частичное совпадение статусов участника строительства и конкурсного кредитора происходит только в случае преобразования требования о передаче жилого помещения в денежное требование.

Преобразование требования о передаче жилого помещения в денежное требование является следствием отказа участника строительства от исполнения договора, в рамках которого это требование возникло. Подобный отказ возможен после открытия конкурсного производства в отношении застройщика.

Лицо приобретает статус участника строительства с момента включения его требования в реестр требований о передаче жилых помещений или в реестр требований кредиторов, фиксирующий денежные требования.


Порядок предъявления и рассмотрения требований аналогичен порядку заявления и рассмотрения требований кредиторов, установленному ст. ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.

  • обработка персональных данных необходима для исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, подлежащих исполнению в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (далее — исполнение судебного акта);
  • обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем;
  • обработка персональных данных необходима для защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта персональных данных, если получение согласия субъекта персональных данных невозможно;

3.4.

Вниманиеattention
Участвовать в собрании они вправе, но это собрание участников строительства, а если они автоматически, после применения П7 к Банкроту, не приобрели этот статус, значит так и остались конкурсными кредиторами по ден. требованиям, и голосовать не имели права, так? В ст.201.12 П.4 написано, что решения собрания участников строительства принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании. И в ст.16 п.10 написано: Значит ли это, что они уже не могут стать участниками строительства?

Спасибо Вам за помощь и за поддержку! Вы уже второй раз мне помогаете правильными советами.


Первый раз, когда арбитражный управляющий отказал мне признать Банкрота застройщиком, потому что начался расчёт с кредиторами 3-й очереди.

(ранее это было отнесено к компетенции арбитражного суда). Конкурсный управляющий самостоятельно рассматривает денежные требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов. Указанные требования включаются в реестр требований без решения суда.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования (ч.4 ст.201.4 Закона № 127-ФЗ).

<4 См.: Постановление ФАС Московского округа от 23.08.2012 по делу N А41-18181/11.

В связи с этим необходимо отметить, что Закон о банкротстве с учетом правоприменительной практики более прогрессивен в плане защиты прав и интересов участников строительства по сравнению с Законом об участии в долевом строительстве <5, предоставляющем защиту только лицам, заключившим с застройщиком договор участия в долевом строительстве.

<5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В то же время необходимо иметь в виду, что в случае, если договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, он является незаключенным.

В Закон внесены поправки, что таким дольщикам требуется написать ходатайство в арбитраж о признании прав собственности на квартиры. Такое право у них появляется, если более трети квартир многоэтажки уже оформлены в собственность или в деле о банкротстве есть решение суда признать их собственность на жилье.

Новые требования к строительным организациям

С 2018-го законодатели ужесточили требования к застройщикам.

  • Так, разрешение на строительство выдается только на один объект, а не сразу на несколько, как раньше;
  • компании необходимо иметь на счетах не меньше десяти процентов от объема строительного фонда;
  • банки усилили контроль над транзакциями строительных фирм.

Переход на эскроу-счета

В 2019-ом, а точнее, с 1 июля собираются переходить с существующей оплаты долевого участия к открытию эскроу-счетов.

Возможно Вас так же заинтересует:
Можно ли обменять загранпаспорт в приморском районе через многофункцион центр санкт петербурга Порядок нахождения на учете в центре занятостиконсультант Рк начисление зарплаты при сдельной оплате труда в 1с Критерии выплаты пенсионерам ветеранам пермского края ежегодно в 2019 году Выплата пособия после увольнения Образец апк об обеспечительных мерах на счет Как повысить пенсию работающему песионеру при увиличении стажа Что будет если без прав попал в аварию Список пенсии в мире на 2019 год Написать благодарственное письмо своими руками
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *